如果有两套房子，房产证应如何办理？

Question

我在今年的4月份申请下来一套经济适用房，房源已经选好了，交房后大概在两年后才能办房产证，现在我的姥姥也有一套住房，以前一直没有办房产证，现在能办了，就想把名字直接写成我的，我想知道这跟经济适用房是否有冲突，如果现在这两套房都写成我的名字，费用大概需要多少？事情很急，希望知道的朋友如实告知，本人不胜感激。

Answer 1

房产证办理流程及相关事项
　　一.需提供的资料
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　4.完税凭证（契税缴款书）
　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
　　①身份证复印件（带原件校验）
　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
　　二．产权登记费
　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
　　三.契税税率及缴款书的办理
　　契税缴款书的办理办理
　　1.提供户主身份证复印件。
　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　契税税率
　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
　　四.注意事项
　　保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
　　办理房产证费用为：
　　置业总价*2%契税
　　置业总价*2%维修基金
　　工本费80%

二套和一套是一样的，只是第二套房上缴的税手不一样

Answer 2

我是温州鹿城区，2000年5月分了二小套经济适用房，为了管理方便，也为了省工本费，办理产权证时只办了一本房产证，2013年我们咨询过房产交易中心，工作人员告诉我们，这种情况可以划分二个证的，但是现在政策又变化，不允许划分二个证，所以可以不可以分，咨询一下

Answer 3

可以同时办理。你的姥姥的房子可以继承给你办理过户。继承的方式过户，费用比交易过户，要低。追问

我想知道已继承的方式过户，费用是1.5%还是3%，还是以当地政策为准，以当时政策为准？

追答

按照继承过户，是1.5%的税费，评估0.05的合同印花税，100元的登记费，和5元权证费。

本回答被提问者采纳

Answer 4

没有冲突，可以让你姥姥把房子赠与给你或你以后继承。
首次房是1.5%的契税和2%的维修基金。
二套房是3%的契税和2的维修基金。
赠与和继承的税低。

如果有帮助 请采纳！追问

那这两个房产证办的先后有没有我值得考虑的，比如说先办姥姥家的，再办经适的，还是先办经适的，再办姥姥家的？

追答

先办你姥姥家的啊 经济适用房你不是2年以后办么

楼上的 继承只能去世以后才能办 怎么可能同时办

你要先办的话也只能先办赠与

Answer 5

没有什么冲突，两边都可以办理。