以房产做抵押的民间借贷到期未归还时，申请法院强制执行时需要房产评估报告吗？

Question

如题所述

Answer 1

一般程序是到期后向法院起诉，等拿到法院判决后，申请法院强制执行。法院一般会采用拍卖的方式，经双方协商一致也可以采用评估的方式，如果采用评估的方式肯定会需要房产评估报告追问

那房产评估报告等到打官司的时候再评估也可以吗？

Answer 2

　　申请法院执行时，法院应得委托拍卖公司拍卖，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。
法律依据 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
　46．人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。
　　财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的，人民法院可以交由有关单位变卖或自行组织变卖。
　　47．人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。

Answer 3

需要的。追问

那要是当时没有办理怎么办呀？愁人！

追答

向法院申请评估拍卖就行了。

追问

谢谢拉，以您的意思就是办理房产抵押贷款时简单评估下房产价值，不用出评估报告将来打起官司来法院也可以执行拍卖吗？还是等到打官司的时候在申请法院做房产评估？非常感谢！

追答

打完官司，要执行的时候再向法院申请拍卖。

追问

谢谢朋友，明白拉，还有最后一个问题，就是打完官司，债权人申请法院评估房产时的费用如何支付？是债权人先行支付待到拍卖房产后从中扣除吗？

追答

先垫付，然后从执行中扣除。

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