买二手房维修基金谁交

Question

如题所述

Answer 1

买二手房维修基金谁交

买二手房维修基金谁交
房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一般情况下，二手房的维修基金原房主已经交纳，二手房卖家不需要再次交纳维修基金。
1、专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额也随之转移给房屋的新的产权人。
2、在房屋所有权发生转让的时候，原房主会向新房主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明（），同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。
3、但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，需要与原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。因为房屋维修基金是必须要交的，所以在二手房买卖交易过程中，买家一定要注意询问原房主关于维修基金的相关事宜。

二手房买卖首付款给谁

二手房买卖首付款给谁
在二手房交易的过程中，首付款给谁一向都是一道难题。因为二手房首付款的金额比较庞大，如果买卖双方直接进行交易的话，会存在一定的风险。那么二手房买卖首付款给谁呢？
二手房买卖首付款的方法就是通过银行进行监管，例如佛山就住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易监管办法》，对于二手房交易中的首付款问题做出来规定：
1、《监管办法》明确，除交易当事人明确提出放弃监管外，均应选择交易监管。
（1）买卖双方在签署存量房买卖合同时，选择交易监管的，签订存量房交易监管协议，并通过存量房交易监管系统进行监管；
（2）不选择交易监管的，签署自愿放弃存量房交易监管的共同声明，自行承担交易中的风险。
2、通过监管，二手房买卖双方都有保障，类似于淘宝购物，交易成功之后，才会将买家的钱给卖家。交易过程中的风险问题，会大大的降低。

物业维修基金的利息归谁

物业维修基金的利息归谁
物业维修基金每家一笔，加起来就是一个非常庞大的数据，放在银行里，每天都能产生很大的利息。那么物业维修基金的利息归谁呢？
1、根据《住宅专项维修管理办法》第二十七条的规定：
下列应当转入住宅专项维修滚存使用：
（一）住宅专项维修的存储利息；
（二）利用住宅专项维修购买国债的增值；
（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得，但业主大会另有决定的除外；
（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。
所以物业维修基金所产生的利息，或者是其它增值都是要用于住宅专项维修中的，可以说实质上还是归全体业主所用。
2、除了存在银行之外，还可以在保证住宅专项维修正常使用的前提下，按照国家有关规定将住宅专项维修用于购买国债，其所产生的的增值也是纳入住宅专项维修中的。
以上就是关于物业维修基金的相关内容，希望能对大家有帮助！