房产证上可以把地下室分开吗

Question

房产证上可以把地下室分开吗

Answer 1

不可以的，地下室没有独立产权的，所以只能作为附属房体现在主房的房产证上，如果是单独分出来办理产权证是办不出来的。

低于室外地平面高度超过该房间净高 1/2 者为地下室。(注:引自GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》)

地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。

Answer 2

房产证上有的分开登记了地下室的面积，有的就合并了。这个要看开发商的吧，我看见过两套别墅的房产证，一套是分开的，地下室是分开写在房产证上的，打个比方地上建筑面积是300平方米，地下室建筑面积是100平方米。另一套就没有分开下地下室有多大了。