买了房子但是没有住,该交物业费

Question

2007年在购置了一套89平的新房子,07年10月交钥匙, 但是由于距离上班的地方较远又没有买车所以至今都没有入住,依照法律的角度,请帮我确定我该不该交物业费用.
这是一个新的小区,到处还是工地,只是其中的一部分完工了,只有很一少一部分人住进去了.
事实上之前我已经交了3个月的，但是越想越别扭,所以......

Answer 1

不用别扭,根据您所说的情况主要是由于自身原因而不愿意交房，又想免去这段时间的物管费，显然是行不通的。但您可以找出开发商的毛病，来拒绝交纳物业费用，则是一个明智之举。

虽然不太清楚小区的整体情况,但就本人经验,一般开发商到了交房时间,往往因为这样那样的问题,达不到交房条件,只要您能够依法找出开发商没有达到交房条件,就不但可以拒交物业费用,还可以要求开发商承担相关违约责任。

举例如下：
1.可以到正规的验房公司请一个专业验房师对您的房屋进行全面的检验（费用一般不超过200元），一般房屋或多或少都会存在质量问题，这样一来，您就可以要求开发商限期整改，这段时间不但可以不交物业费，还可以要求开发商赔偿损失，在整改好后，对今后的装修会有很大的好处，和减少很多不必要的麻烦；

2.查看小区的消防验收有没有合格，要求开发商出示相关证明，一般开发商很难及时达标，那么就构成了开发商逾期交房，您不但不用交物业费，还可以要求开发商按合同约定支付相应的违约金。

3.承诺的小区配套设施没到位也是一个很好的理由。

另附本人整理的商品房交房条件：http://baike.baidu.com/view/1711633.htm

Answer 2

要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。 物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止.

Answer 3

必须得交物业费,因为你已经在享受物业的服务了!打个比方,如果您的房子被水淹了,您会不会去找物业呢?如果您的房子不幸被雷击中着火了,会不会找物业呢?如果您的房子近来盗贼,把你的房子破坏了,门窗都偷了,您会不会找物业呢?物业有的工作是无形的,是你看不到的.物业收了物业费,就须要负责很多事情!

Answer 4

要交的 我家2套新房 其中一套房子一直没住人 但还是收取的物业费用
资料：一般业主买房时，开发商会要求你签一份《前期物业服务合同》。提供前期物业服务的物管公司由开发商确定。《合同》中约定的内容应当包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿地的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等等内容。这样，业主能享受到哪些管理服务，小区公共设施设备有哪些，都能一一明确。
新房未入住，要不要交物管费

针对这个问题，有专家指出：即使业主没有入住，但是仍然会有费用产生，如电梯的使用．绿化等。

根据《前期物业服务合同》第七条中的规定：“合同生效当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用由开发商承担，房屋交付之日的次月起发生的物业服务费用由业主承担。”“购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向物管单位进行书面备案，物管单位应向业主按70%收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。”

Answer 5

好像是要交的！
我也被这样剥削过