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小区广告费业委会没成立之前
关于电梯
广告
招租,
业委会没
有
成立前
,需要经过全体业主同意嘛?_百度...
答:
业主委员会
由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。在
成立之前
,是由开发商负责
小区
的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。所以如果没有成立之前由实际负责人来选择。看下前期物业服务合同,如果约定物业有权则不需要业主同意,如果没有约定,依法应经业主同意。本意见仅根据提问者的描述作出,...
物业
广告费
收入归谁
答:
小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。
小区广告
收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配。在小区业主大会、
业主委员会成立前
,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进...
在没有
成立业主委员会前
,
小区
内的决策由物业公司代理吗?
答:
在没有
成立业主委员会前
,
小区
内的决策由物业公司代理,属于违法。主要依据如下:1、按照《物业管理条例》第二十二条“建设单位应当在销售物业
之前
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定”的规定,建设单位...
小区
还
没成立业委会
,物业公司需不需要公开物业收益报表,需不需要分摊...
答:
小区
成
没成立业委会
,与你公开公共收益没有多大关系,每个业主都有权利知晓小区的公共收益收支和
广告
收支。因为楼盘的权力权、收益权、处分权在于业主,而不在于物业公司。物业公司不过是利用全体业主的公共建筑物、场地场所、设备设施、空间来进行经营而已,这个钱本身属于全体业主所有。不过在经营这些公共收益...
小区广告费用
归谁所有有明文规定吗
答:
1、
小区广告费用
归谁所有有明文规定吗 业主。根据《物业管理条例》规定,利用小区公有建筑面积开展经营活动产生的公共收益,归小区全体业主所有。
小区成立
了
业主委员会
之后,可以就小区公共收益账目与物业公司对清楚,扣除物业企业必要的经营管理成本之后,其余部分公共收益划入
业委会
账户,由业委会保管,召开...
小区
的一切
广告
收入到底归谁所有?
答:
小区的一切广告收入到底归全体业主所享有。对于小区电梯
广告费
归谁所有和《中华人民共和国物权法》规定,小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定
小区广告
收入的分配方式是应当由全体的业主...
物业
业委会
的收益归谁所有
答:
例如
小区
有二幢或二幢以上房屋时,某幢房屋产生的电梯
广告费
,归该幢房屋业主共同所有。公共收益如何管理支配公共收益为全体业主共有,具体由谁支配需召开业主大会,由全体业主投票决定。在小区业主大会、
业主委员会成立前
,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,...
没有
成立业委会
的
小区
公共收益怎么办?
答:
业委会未成立
公共收益由全体业主来监管。依据相关法律法规,
小区
公共收益是指利用物业共有部位、共有设施设备进行经营性活动获得的收益,小区未成立业委会的,公共收益由全体业主进行监管。法律客观:《民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除...
在
小区成立业主委员会之前
不能收取物业费?
答:
未成立业主委员会
的普通住宅前期物业管理公共服务
收费
标准由价格主管部门核定;已成立业主委员会的普通住宅物业管理公共服务收费标准由物业管理企业在政府指导价相应等级范围内提出具体收费标准,经业主委员会与物业管理企业签订合同后执行。 第七条 物业管理公共服务费的
费用
构成包括以下部分: 1、管理、服务人员的工资和按...
业委会未成立
,
小区
公共收益由哪个政府部门管?
答:
在没有
业委会
的情况下,
小区
公共收益的管理和监督由物业服务企业负责。根据相关法律法规,物业服务企业应当单独列账管理公共收益,并在小区内公示。如果物业服务企业未遵守规定,业主可以向相关主管部门投诉。具体来说,在没有业委会的情况下,公共收益的管理和监督责任落在物业服务企业肩上。物业服务企业...
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