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商品房买卖合同法定解除
商品房买卖
纠纷怎么处理
答:
(2)
解除合同
。在房屋出现地基基础工程及主体结构 工程质量问题 后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何
法定
或约定根据的情况下任意解除合同。 (3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,...
怎样查询
商品房合同
备案
答:
如购房人(单位)不按要求办理
商品房买卖合同
登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。房产备案的目的是什么?1、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具
解除
抵押关系证明,就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案...
您好,我是替我朋友来咨询的。
商品房
交付使用后,主体结构质量不合格,我...
答:
8、
解除
定金合同,条款未能达成一致。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同
担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。二、退房...
没有房产证的
房屋买卖合同
的法律效力是怎样的
答:
其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
房屋买卖合同
的效力是怎样的 房屋买卖合同的效力,适用《合同法》的相关规定。 相关
法律规定
: 《合同法》 第九条 当事人订立合同...
商品买卖合同
退货退款后还要赔偿损失吗
答:
2、
合同解除
应指
法定解除
且出卖人因法定解除而会获利根据我国《合同法》和高人民法院 《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题解释》买受人
解除合同
情形共有十六种之多十六种法定解除情形并当都能获得房屋差价赔偿合同解除原因应仅限于房屋交付义务履行或迟延履行因其原因解除合同应支持房屋差价损失...
二手
房买卖
,过户税费究竟由谁承担?
答:
一、二手
房买卖
要交什么税?谁承担?1、契税(买方支付)根据国家规定,
房屋买卖
要向国家缴纳契税,无论是
商品房
还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税...
签订
商品房买卖合同
的七大注意事项
答:
1、
商品房买卖合同
中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。2、同时,还应该约定:规划、设计的变更致使购房者
解除
购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。由于...
定金
合同
答:
(以双方签订
房屋买卖合同
为准) 第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付 万元的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款,甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权
解除
本认购书。并有权将该
商品房
另行...
房屋买卖合同
还能改名吗
视频时间 01:33
买房有贷款
合同
么
答:
贷款买房手里有购房合同吗? 按揭买房合同一式五份,房产局一份,贷款银行一厂开发商一份客户一份,物业一份,你签订了
商品房买卖合同
后合同不是能立刻拿走的,1,要到房产局盖个备案章,说明合同已生效,在下来五份合同要开发商去房产局做个抵押登记,盖完抵押章送回银行,银行凭抵押章给你放款,放款后你会收到银行...
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