房子拆迁，面积的计算
我家的老房子快拆迁了，房子的法定面积是67平米，拆迁公告中补偿协议如下：
按被征收房屋原有合法建筑面积实行“征一还一”，互不找差。住宅产权调换的偿还面积按套内建筑面积计算（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）。
住宅产权调换的面积超出被征收房原有产权面积部分结算差价，超20平米以内的，按市价优惠10%补差，超20平米以上（最多不超30）的按市价优惠8%结算。
按我的理解就是按1:1补偿拆迁的，相当于只补67平米，但这也太低了吧，请问是不是我的理解错误了，请知道的人来告诉我吧，谢谢
1、以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
2、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
扩展资料
补偿流程
（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。
（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
（六）裁决拆迁。
（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
参考资料：百度百科-拆迁
房子拆迁，面积一般会按照房产证上的面积算，但是也会具体量实际面积，如果房产证面积和实际面积相差大的话，会协商解决。
目前各地城市房屋拆迁即国有土地上房屋征收，如果在原地可以安置房子，拆一还一不补差价，这种补偿从理论上讲补偿上没有严重侵害被征收人的利益，但也存在一个问题，各家的房屋质量和内部装璜不一样，同样是拆一还一这个不公平，房子好的人家相对房子差的人家就吃亏了。
再加上各家房子成新也不一样，新房子相对旧房子也吃亏了，不同结构的房子造价完全不一样，如果按这种政策搞拆迁补偿就太粗糙了。
你们装璜补偿和搬家费、过渡费应另外补偿的。如果你房屋实测面积与房产 证是一致的按67平方计算补偿也没有错。
扩展资料：
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
房屋拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
拆迁补偿方式
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
参考资料：百度百科-房屋拆迁
1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
扩展资料：
拆迁补偿：
房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。
拆迁住宅房屋补偿
拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
拆迁非住宅房屋补偿
拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿和设备安装调试等其他补偿。
参考资料：
本回答被网友采纳房子拆迁，面积一般会按照房产证上的面积算，但是也会具体量实际面积，如果房产证面积和实际面积相差大的话，会协商解决。
目前各地城市房屋拆迁即国有土地上房屋征收，如果在原地可以安置房子，拆一还一不补差价，这种补偿从理论上讲补偿上没有严重侵害被征收人的利益，但也存在一个问题，各家的房屋质量和内部装璜不一样，同样是拆一还一这个不公平，房子好的人家相对房子差的人家就吃亏了。
再加上各家房子成新也不一样，新房子相对旧房子也吃亏了，不同结构的房子造价完全不一样，如果按这种政策搞拆迁补偿就太粗糙了。
你们装璜补偿和搬家费、过渡费应另外补偿的。如果你房屋实测面积与房产 证是一致的按67平方计算补偿也没有错。
拓展资料
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。
为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
参考资料：拆迁补偿_百度百科 网页链接
本回答被网友采纳如果在城市拆一还一，还在相同区位还你房子，加大面积按优惠价，这种补偿已经相当不错的了。若安置的房子与被拆迁房子在区位上明显不同一个在市中心一个在郊区那这种补偿就不算太好。
你讲拆一还一按套内面积计算好像不太可能，你写的套内面积公式也有错误。正确的公式应该是
建筑面积（又叫套外面积）＝套内面积+公摊面积，阳台有两种情形，一种是悬挑式阳台算一半面积，另一种是内置阳台或全封闭阳台全 算面积。建筑面积的测量是指房屋肋脚高度的外包围水平投影的面积，阳台已悬挑另外计算，不悬挑内置的已经计算在建筑面积之内了。套内面积就是房屋高度2.2米以上的空间的地板面积。公摊面积含墙体、过道、夹层、门头、楼梯、公共设施应分摊的建筑面积。
还有你说的房子的法定面积不知指什么面积，城市拆迁只有房屋的实测面积和产权登记的的面积，没有法定面积之说。但农村有这 种说法，因为家村分配宅基地有时法定每家多少面积作为分配方案，再结合人口或几代同堂给予安置房面积分配不知你是不是这种情形？追问
我的房屋是在城里，是在原位置上重建，阳台也是内置的，套内面积我是看见公告上这样写的，产权登记面积是67
追答目前各地城市房屋拆迁即国有土地上房屋征收，如果在原地可以安置房子，拆一还一不补差价，这种补偿从理论上讲补偿上没有严重侵害被征收人的利益，但也存在一个问题，各家的房屋质量和内部装璜不一样，同样是拆一还一这个不公平，房子好的人家相对房子差的人家就吃亏了。再加上各家房子成新也不一样，新房子相对旧房子也吃亏了，不同结构的房子造价完全不一样，如果按这种政策搞拆迁补偿就太粗糙了。你们装璜补偿和搬家费、过渡费应另外补偿的。如果你房屋实测面积与房产 证是一致的按67平方计算补偿也没有错。
你说有套内建筑面积之说，这种说法很不规范，公摊面积是包括墙体的，楼梯算不算套内建筑面积？制定拆迁补偿政策应该按国家规定的专业术语表述，不然会有多种解释。专业术语就是房屋的建筑面积即套外面积、房屋的实用面积即套内面积。套外面积-套内面积＝公摊面积