房产证怎么过户？

Question

我爸爸是三兄弟 我爸爸的房子卖了 三兄弟就把钱分了 等于说现在爷爷的房子就是我和爸爸的 爷爷现在去世了 但是 房产证上的名字是我爷爷的 现在我爸爸想把房子过户到我名下 怎么办？
我爷爷奶奶都去世了

Answer 1

你这个房子房主是你爷爷，你爷爷又去世了。所以，这个房子只有继承一条路，赠与和买卖都无法实行（房主去世无法办理）。需要按照继承法规定第一序列继承人；死者配偶，死者子女，。死者爹妈。三方平均分配继承死者房产份额！这房子还要看你奶奶情况来定，是否她还在世，是否她是该房产共有人。如果这房子是在她过世之后你爷爷拥有的，那么你爷爷就有所有产权，不然~~你们还要办理继承你奶名下50%产权手续！需要第一序列继承人全部去公证处（去世的需要死亡证明婚姻证明），选取一位来继承，其余继承人签署放弃协议，你不是第一序列继承人，需要所有第一序列继承人全部放弃，和你一个序列的也全部放弃，选取你来继承！这牵扯到好些人！呵呵~~有点麻烦！你有了那个公证的继承协议，再拿着房本和你的证以及你爷奶死亡证明，就可以区房管部们办理过户手续了。

Answer 2

一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

这个要所有有继承权的人放弃继承，到公证处做一份放弃继承的公证书，而这个房子有你来继承，在到房管局做继承过户就可以了。

Answer 4

房子对每一个人来说，都是生活中必不可少的存在，如果说父母已离世，而“房产证”是家父的名字，该如何正确过户呢？

Answer 5