国有土地自建房与商品房的区别是什么？

Question

如题所述

Answer 1

1、土地性质

自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。

2、房屋所有人

自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。

3、使用年限不同

商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。

4、建设方

自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。

5、交易时间上的限制

不少自建房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。

Answer 2

商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。本回答被网友采纳详情

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Answer 3

首先，商品房和自建房两者性质不同，虽然都用于居住，但是两个的比较还是要从多方面比较才行。
商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。

自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是可以进行转让的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是买自建房的话，需要看清合同，宅基地一般也要一起出售，而不是单独购买房子的使用权。）

希望能帮到你！本回答被网友采纳