房主因为欠债导致房子被查封，能不能买？

Question

此房目前被法院查封，原因是尚欠银行15万贷款，同时欠另一个人12万贷款，故此房为银行及该被欠款人分别持证抵押。
中介跟我说只要被欠款人向法院提出取消查封，然后就可以完成购房合同，随后首付15万给银行作为还贷，就可以进行过户了，过户后贷款给房主的钱可以还给那个个人债主。
但是我想其中还有一个债权人，如果他没有拿到12万的欠款，是不是房子仍然在持证抵押中，那房子是不是还是不能交易。
所以想知道，按照中介的说法是不是对，像这样有两家抵押的房子能不能买，买房人命关天啊，急急急急，今天就要有答案，谢谢各位，重谢！
问题是司法查封是可以根据提出查封人的申请进行取消的，现在的操作就是先取消查封，再进行交易啊，这样会有什么问题呢。

Answer 1

由于您所说的情况不是很明确，所以不能单纯地去说该合同是有效还是无效。
首先，房子被查封的具体情况如何，若是该种查封已经冻结了房屋本身的处分权的话，而于合同签订后房主仍然没能取得该处分权，则由于当事人的无权处分而导致该合同无效，但如果在房屋纠纷发生后，房主取得了该处分权的话，可以认定原合同有效。若是该种查封并没有冻结房屋本身的处分权的话，则房主所签订的该房屋买卖合同有效。
其次，若明知该房屋被查封的事实，仍然签订该房屋买卖合同，存在以下情形的，该合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
如果不存在上述情形的话，依上文所说，并不必然导致该房屋买卖合同无效。
专家提供：

Answer 2

还是小心点为好，待房子真正解决查封状态时再考虑买吧.买房是大事,务必小心为上。

Answer 3

一套房子不可能抵押两次，银行拥有了该房的抵押权，另一债权人便不可能拥有该房的质押权，法律程序混乱，不买为宜。

Answer 4

真简单,你现在不能买! 等法院没收以后... 公开拍卖的时候你可以去拍过来.

价钱肯定很便宜,但人多一起拍的话就不好说了

Answer 5

不能直接向房主购买，这样一来是没有法律依据的，到时候会惹出很多麻烦的