第1个回答 2022-01-20
“业主是电梯的所有权人,应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责,对共有产权的住宅电梯,实施物业管理的,该物业服务企业为使用管理单位。这就意味着,电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。 若无专项维修资金,小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的,所得收益归全体业主共有,业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。 电梯属于公共设施,归全体业主共有。
第4个回答 2022-01-20
许多业主不了解《物业管理条例》,认为交了物业费就不应该再承担电梯维修费,所以不愿意出钱维修。所以很多物业公司会主动承担一部分维修费用,剩下的由业主分摊。一般由物业公司承担,电梯维修由电梯公司或委托维修单位进行。根据国务院《物业管理条例》的有关规定,如果没有专项维修资金,住宅电梯的维修费用应由各业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有的场地、设施设备进行经营(广告)的,收入归全体业主所有,业主有权要求物业公开这部分收入的支出。电梯属于公共设施,属于所有业主。一般来说,物业公司不需要承担小区电梯的大修或更换费用,他们负担不起。电梯坏了是业主的责任。毕竟物业公司只是业主聘请的。如果有些业主不重视,不承担责任,物业公司就不需要承担责任。
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。