商品房地下室能办房产证吗？

Question

如题所述

Answer 1

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。
参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；
作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。
二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。
第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

Answer 2

此事要看地下室是否属于原规划建设范围之内的，如果在政府相关部门审批的建设规划中没有此项，则属于违规建设，是不能办理房产证的。本回答被网友采纳

Answer 3

商品房的地下室是不可以把房产证的，地下室应该是附带的赠品。