我与卖房通过房产中介签订了房屋买卖合同，我与卖房签字按手印，房屋中介盖章，后来我发现此房没有土地证

Question

我与卖房通过房产中介签订了房屋买卖合同，我与卖房签字按手印，房屋中介盖章，后来我发现此房没有土地证，合同中土地证一栏为空，请问我这合同是有效合同吗？可以反悔吗？如果反悔是否需要赔偿合同中写的房价的20%违约金？

Answer 1

中介有告知你一切房屋性质的义务，如果他没有尽到义务你可以要求终止交易，没有土地使用证，房子就是小产权，现在国家正在开始加大力度整治小产权房，到时候你的风险会比现在大的多。不过如果你选择终止交易会和卖方产生纠纷，详细的你需要找律师进一步沟通了。

Answer 2

很多房屋都没有办土地证，只要是大产权，可以直接过户，没问题的，再下证就给你两证合一了！

Answer 3

现在的房屋产权都是两证变一证了，只有房产证没有土地证。你打114查当地房产局电话问一下便知。

Answer 4

答：如果是两证合一，那就没有办法了。如有需要，可以给我电话，我的电话就是我的用户名。