法律分析：商用房屋租赁税率一般如下：税金应该让出租方来缴纳。出租方要按租金年收入的12%来交房产税。在办理租赁登记时，租赁双方应该要按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和个人出租房屋需要按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。出租人：营业税及附加，租金×5.55%。房产税，租金×12%。个人所得税，所得部分×20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)。印花税，租金×0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算)。土地使用税，按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。转租人：营业税及附加，转租收入×5.55%。印花税，转租租金×0.1%。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。