租的房子漏水了，可以要求房东赔偿损失吗？

Question

刚住进去两天，房子就漏水了，房东不但不返还返还租金和其他损失，还要我朋友陪偿木地板的损失，怎么办吗？

Answer 1

要看房子漏水的原因来自哪里，首先，如果他本身房屋质量问题，给你造成损失，而且是他明知有问题没告知你的情况下，退你房租不可能，赔偿一部分损失是可以的。如果是楼上漏水导致的，那只能说你和房东去追究楼上的责任。关于让你赔偿木地板的问题，除非漏水的原因是你自己失误或者过失造成的，你应该赔偿，其他的问题都和你无关。说白的，漏水的责任在房东，他自己扛着或者赔偿你，原因在楼上，你们一起去楼上讨要，原因在你，你赔偿。主要看原因，不是谁说什么就是什么的追问

有没有具体的法律参考啊？

追答

这个貌似我没研究过相关法律，但是如果是楼上向你家漏水，你属于被侵害方，陪毛房东钱？如果是老化问题，属于非人为因素，陪毛房东钱？如果是你的问题，赔钱没毛病。我就是干租房中介的，碰到这种事比较多。

Answer 2

要看这个漏水是怎么造成的，如果是租户使用不当造成漏水并使地板损坏，租户应向出房东作出赔偿；如果是房屋质量或第三方（如楼上）问题造成的漏水，租户不承担责任，漏水造成租户自有物品、设备损坏的，房东或第三方应承担向租户赔偿的责任。
你可以在租赁合同里面找依据（一般都有“房屋、设施、设备自然损坏由房东负责修缮”这句话，房东没有及时修缮，造成漏水而损坏地板，应由房东自己负责，并且要赔偿租户“妨碍居住”的损失。

Answer 3

首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

Answer 4

1、“房东没有给房子做防水，导致水漏到楼下”：这个理由站不住脚，到时说了也是租房者没理，因为：
（1）要求做防水的是厨房和卫生间，没有哪个建筑规范要求门厅还“做防水”。
（2）你自己也明白，漏水是因为你们使用不当、头发堵塞了下水道导致的，而不是“没有做防水”的问题。

2、“是否应该由我们这些租户来赔偿或做我们租的房子的防水呢？”：是否应由你们赔偿、做防水：
（1）要看你们原合同中对此是否有约定，有约定的按约定处理；
（2）如果原合同中没有约定：由你们和房东协商，但厨房和卫生间防水没有做好的应由房东做，但要求门厅做防水没有依据。协商不成时，一般应由房东做防水，即使房东不做、你们自己为使用方便自己做的，也应征得房东同意，如果自己擅自做了防水，房东有权要求你们在搬走时拆除的。
（3）至于到楼下的赔偿：如果你们还承认是你们自己使用不当而造成下水道堵塞，只能由你们赔偿了：租户自己的不当行为造成损失，当然得由租户自己承担了。
除非你们能找到证据证明下水道设计不合理、材料不符合规定，无法使用而造成损失，这是房子本身的设施不符合使用目的，你们可以让房东赔偿。

Answer 5

如果签合同了、如果房东好说话，或许会给你补偿。