经适房的“共有产权”是什么意思？是说买了产权不完全是你的，有一部分是国家的？还是指国家有权优先回购

Question

如题所述

Answer 1

共有产权定义
　　指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
共有产权介绍
　　共有产权房全称共有产权经济适用房，简单来说，就是政府在出让土地之初，就在土地价格上作出一定让步，差价则作为政府收购共有产权房的资金。通常，一个楼盘预留5%－10%的共有产权房。 　　与经济适用房相同，购房者存在一定的条件约束。在其购买共有产权房后，仍有各种优惠。按照淮安的做法，购房者在5年内，可以按照原始价格购买政府拥有的产权，5年后按照市场价格购买。5年内，政府产权部分不收房租，5年后按照廉租房收取对应产权的租金。 　　共有产权的模式下，购房者拥有其所属产权的全部权利，可以抵押、转卖。