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民法典小区公共维修
2022年起,物业全面取消?国家出台新规,3个新权益业主们需知晓
答:
但是现在不同了,根据《
民法典
》规定:
小区公共
区域经营所得,在扣除经营成本之后应归全体业主所有,这笔收益可以优先补充
公共维修
基金,多余的部分应该分配给业主。 其实,每年小区的公共区域的收益都不是小数目,特别是对于一些大型小区,广告位费和展位费都非常可观。如果将这笔收益补充到公共维修基金里...
民法典
关于物业管理的规定 解读
答:
《中华人民共和国
民法典
》的规定,扣除运营的费用后,
小区公共
区域的收入将归全体业主所有,这些收入可以用来补充社区的
公共维修
基金。比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等;3、业主可以解聘物业。《中华人民共和国民法典》第二百八十四条规定,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法...
民法典
下水道堵塞谁负责
答:
相关的
维修
及赔偿由自己承担,属于自家装修施工单位责任的,可以向装修施工单位追偿。
小区
的业主对建筑物享有区分所有权。业主除对专有部分享有所有权外,还对排水等
公用
设施享有共有权和使用权。业主共用管道属于业主共有部分。虽被分段封闭在业主家中,但管道是整栋楼业主共同使用的排水管道,应属建筑物共...
民法典
关于物业费缴纳的规定
答:
2、公共区域的经营收入将归全体业主所有。《
民法典
》的规定,扣除运营的费用后,
小区公共
区域的收入将归全体业主所有,这些收入可以用来补充社区的
公共维修
基金。比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等。3、业主可以解聘物业。《民法典》第二百八十四条规定,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,...
民法典维修
基金使用的条件和范围
答:
降低了
维修
资金使用的门槛,实际只需全体业主1/3同意(即2/3×1/2)。3、紧急情况下,可以直接申请使用维修资金的规定。按新的规定,遇到高层电梯损坏、屋顶漏水等严重的情况,业主大会或者业主委员会可以直接申请使用维修资金对电梯进行维修。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百七十八条 下列事项...
民法典
中房屋
维修
基金时效多少
答:
我整理相关知识,希望对大家有帮助。一、
民法典
中房屋
维修
基金时效多少 民法典规定,因住房维修基金使用问题产生争议的,向法院起诉的时效是3年,从当事人知道权利被侵害时开始计算。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼...
民法典
楼顶漏雨
维修
费用谁出
答:
民法典
楼顶漏雨
维修
费用由物业公司出。如果物业没有尽到相应的职责,物业公司应当承担责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
小区
路灯坏了物业不管怎么办
答:
法律主观:小区的电梯坏了物业公司要及时进行
维修
,未及时进行维修造成损害的要承担违约和侵权责任。业主和物业公司签订物业服务合同,物业对
小区公共
设施的损害具有维修保障义务,不履行义务造成损害的构成违约或侵权要承担责任。法律客观:《中华人民共和国
民法典
》第一千一百八十四条侵害他人财产的,财产损失...
小区
外墙脱落责任归谁
答:
发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人,均应当承担侵权责任。外墙面是
小区
的
公共
部分,物业部门对公共部分应有
维修
和管理的义务。如果物业公司没有尽到维修管理等相应义务,给业主造成了损害,物业公司也需要承担一定责任。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物...
民法典
房屋
维修
责任
答:
法律客观:《中华人民共和国
民法典
》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、
修理
、复制、测试、检验等...
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