二手房漏水，可以起诉前房主吗过户没有一个月，打开顶后，发现以前就漏过水，可能是没处理好造成的？

Question

刚买的二手房，卫生间漏水，因为有顶遮挡，看房时没看见，而且听物业人说去年就出现过漏水，现在又在原处漏，现在过户没有一个月，可以起诉前房东吗？申请赔偿？

Answer 1

二手房漏水，可以起诉前房主。
可撤销合同，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
1、因重大误解订立的；
2、在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。合同无效或被撤销的法律后果 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房地产转让、抵押，当事人应当依照规定办理权属登记。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

Answer 2

二手房过户后漏水纠纷的起诉流程是准备好民事诉讼状、房屋买卖合同以及相关的证据材料，到被告方所在地的民事法院起诉，法院会根据当事人交的诉讼状及证据进行立案审查，决定立案后会及时通知原告。
法律分析
根据相关法律规定，房屋存在质量问题，出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任，卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以因此解除合同。如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此专是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。如果是房子的质量本身就有问题，出卖人是不承担相关责任的。漏水是由于楼上的业主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担赔偿责任，如进行房屋的修缮、造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。如果房屋漏水是由于您的房屋造成的，原房主明知房子漏水而没有告知，可以要求原房主进行维修，对方拒绝维修或者拖延履行的话，可以自行维修后向对方追偿。

【个人建议】
个人认为，这种情况可以进行私下沟通，也可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿相应的损失，或者双方协商重新拟定购房合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 3

买二手房漏水，不能起诉前房主。二手房多多少少都有一些质量缺陷，应该在签订合同前仔细查看验收，收房后就不能以合同上没有明确的事项为由，起诉前房主，只能自己想办法维修。

Answer 4

不建议起诉前房主；

自己买房时，第一自己先看房，交易结束后也经历了交接房子的过程；

建议自己消化，起诉到法院，诉讼成本比自己消化要高许多许多；

同情。。。

Answer 5

你晕看不是已经起诉了吗