关于卖新房子,如何操作?

Question

我2010年5月买了一套134个平方的新房,现在想卖 ,毛坯房,还没有办房产证的,售楼部通知我月底之前去交钱办房产证,多久办好,还不知道,我现在把房子交给中介,我想知道如何操作我的房子可以卖的价钱更好,而且简单,快速?
贷款10年的,已经还了一年的贷款了

Answer 1

第一步：自我能力评估
　　注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
　　第二步：挑选房源
　　注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
　　第三步：先检查“七证”再签订认购合同书
　　注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
　　第四步：签订合同并登记备案
　　注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
　　第五步：选择付款方式
　　注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
　　第六步：保险与公证
　　注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
　　第七步：验收房屋
　　注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
　　第八步：物业管理
　　注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
　　第九步：产权过户、领房产证
　　注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

Answer 2

贷款买的还是全款，如贷款就要先还清银行贷款。最好的办法是让售楼部的人卖，因为没办房产证，更名即可。中介卖的话更名不好更。可以把房源信息分布在各个房产中介，这样问的人多了，价格就上去了。

Answer 3

基本上没有房产证很难卖，首先要买家同意在没有房产证的情况下付订金给你；公证处因为没有房产证所以公证做来也是没有法律效力的，找律师见证也不能保证交易无风险；所以基本上没有买家肯冒这样的风险来交易。
说到没出证可以当一手楼卖就更荒谬，房管局的税费都已经交完了，所以资料已经是你的名字了，只是发展商方面没有完成确认权证等手续而导致房产证没办下来而已，事实上房子已经是你名下的了，无论如何都必须要等房产证下来后才能进行交易本回答被提问者采纳

Answer 4

1：有贷款的房子需要客户的首付要大于贷款的金额，这样才能用首付还请你的贷款。
2：在您办理房产证的过程中（因为有房本的房子和没有的价格差距很大）所以既然肯定下只是早晚的事，就会有很多客户去购买。
3：客户给你全款，然后去公证处做公证。或者给你大部分钱，让你还请贷款的部分，其他少数钱下房本后给你。
4：流程：双方签订买卖合同-公证-等待下房本-过户 （因为有房本的房子才能过户）