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房屋拆迁面积认定
房屋拆迁面积
如何
认定
答:
法律分析:根据我国法律规定,
认定
如下:1、被
拆迁房屋
领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》,尚未领取产权证件的,在该许可证核准的范围内,据实确定该房屋的建筑
面积
。2、租赁合约仅记载使用面积的,可以实地测量,也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为:该幢房屋内各户的建筑面积=各...
房屋拆迁面积
怎么算
答:
拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,
应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准
。具体的计算方式如下:1.房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价...
拆迁
补偿
面积
怎么算
答:
法律分析:被拆迁房屋是私房:1.有房地产权证的,房屋建筑面积以权证记载的为准
;2.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。被拆迁房屋...
拆迁房屋面积认定
标准
答:
法律分析:有证房屋按证上面积计算,无证房屋由评估机构测量。房屋拆迁中,
拆迁方一般会以房产证件上的标注面积为准作为拆迁面积的计算
。如果无房产证件,那就需要评估方入户实地进行测量。法律依据:住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》第三条 房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评...
集体土地上
房屋拆迁
对被拆除
房屋面积
如何
认定
答:
集体土地上房屋拆迁对被拆除房屋面积的认定:
一般以房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件上记载的面积为准
。发布征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应拆除而未拆除的旧房不进行补偿。相关法律规定 《土地管理法》第四十八条 ...
被
拆迁房屋
的性质和
面积
怎么
认定
答:
被
拆迁房屋
性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序,被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和
面积认定
有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,从其协商结果。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,...
房屋拆迁面积
怎么确定
答:
房屋拆迁面积
以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础
认定
,或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础认定。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场...
农村
房屋拆迁
宅基地
面积
怎么确定
视频时间 01:12
拆迁
赔偿按建筑
面积
还是实际面积
答:
封闭阳台的
认定
以
房屋
竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影
面积
计算。8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应的入口,...
集体土地上
房屋拆迁
对被拆除
房屋面积
如何
认定
答:
法律分析:被拆除
房屋
的用途和建筑
面积
,以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时,被
拆迁
人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民...
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