第1个回答 2022-01-26
购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。
法律分析
购买法拍房注意事项：1、实地看样：房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。2、法拍房占用及腾房问题：有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。3、法拍房租赁问题：如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。4、法拍房税费问题：物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。5、查清房产属性：是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。6、法拍房限购问题：以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。7、法拍房解查封问题：法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。8、法拍房贷款问题：个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。9、法拍房手续及房本问题：以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第2个回答 推荐于2017-09-26
您好！
如果查封没有取消，那么任何人无权买卖或出租该房；
若被欠款人向法院提出取消查封，然后就可以完成购房合同，中介人的说法正确，但随后不仅要首付15万给银行作为还贷，还需要立刻跟另一个债主签定相关还款合同，而不能利用过户后贷款给房主的钱可以还给那个个人债主，否则那个人有权起诉你；
另外你需要注意务必先申请取消查封，等到确认已经取消后，再进行交易啊，千万不要在取消查封前进行交易；本回答被提问者采纳
第3个回答 2007-11-04
法院是依法查封房产的。该房产已经进入司法解决的程序
，不仅不能出卖，而且不能出租。
如果仅仅是房产抵押，其使用权仍旧可以行使，自己住或出租都可以。
这样的房产，是不能购买的。即使签订交易合同，该合同也是无效合同，购买人如果利益受侵害，法律无法提供保护，风险是很大的。
第4个回答 2007-11-11
这样的房子,你千万不要买，因为像你这种情况,只凭中介的一番话是不行的.因为像这种房子,只能走法院拍卖.也就是说只能法院卖这个房子,你要是想买的话可以去竟拍.收益所得一是给银行,一是给那个人.本案的关键就在于"这个人没有权利去取消法院查封"原因就是:还有另外一个权利人银行呢!不要忽视这一点!