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民法典小区公共维修
小区公共
区域
维修
费用谁承担
答:
(1)物业管理区域内住宅楼房外的
公共
设施的
维修
工程,除由专业管理部门维修管理的部分外,其余部分的维修费用,由全体产权人按建筑面积比例分摊;(2)住宅楼内的共用部位和
公用
设施设备的维修费用,由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百八十一条...
小区维修
费用谁承担
答:
法律分析:全楼业主应分摊
维修
费用。一方面,楼顶属于全楼业主的共有财产,另一方面,全楼业主必须承担楼顶的维修费用。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民...
民法典
物业
维修
基金使用规定
答:
物业
维修
基金使用规定如下:1、经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造;2、
小区
的
公共
区域,比如电梯、屋顶等,特别容易陈旧甚至老化,只要经业主共同决定,就可以动用维修资金来对其进行维修和保护;3、所谓“共有部分”是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业...
公共维修
基金的使用条件
答:
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的
维修
资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业...
小区
里面
公共
广场被社区物业修房子了,需要经过业主同意吗?
答:
在
小区公共
广场修房子,属于改建附属设施,必须依照《
民法典
》第二百七十八条规定,由由业主共同决定“(七)改建、重建建筑物及其附属设施”。应当遵守《物业管理条例》第四十九条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理...
小区
下水管道堵塞应该谁负责
维修
答:
法律分析:如果是
小区公共
下水管堵塞的话,那么是由业主进行维修,而分户管堵塞,是由业主自己负责的;公共下水管道是属于公共设施的一部分,若是出现堵塞情况,由物业负责疏通;小区下水管是被人破坏的,由责任人负责,若是不存在责任人,则由物业动用
公共维修
基金维修。法律依据:《中华人民共和国
民法典
...
小区维修公共
施工合同中物业盖章后,是否可收工程管理费5%
答:
可以。根据《
民法典
》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及
维修
资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。如果对
小区
开发商委托的前期物业公司存在各种不满,是有权更换物业...
房顶漏水谁来承担
维修
答:
法律分析:楼房房顶漏水应当由住宅共用部位共用设施设备
维修
基金出资维修。屋顶属于
公共
区域,在发生漏水时由缴纳的维修基金进行出资。如果是租赁合同的话首先根据双方租赁合同的规定,如果没有规定可以由房屋所有人进行承担维修责任。法律依据:《
民法典
》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专...
民法典维修
基金使用新规
答:
民法典维修
基金使用新规房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋
公用
设施专用基金和房屋本体维修基金。按照2021年1月实施的《中华人民共和国民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一...
民法典
增加紧急情况下使用
公用维修
资金特别程序吗?
答:
并增加规定紧急情况下使用
公用维修
资金的特别程序。其三,在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”;明确物业服务企业和业主的相关责任和义务,增加规定物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作,业主应当依法予以配合。
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